东山县农村轻钢别墅自建房的准备工作

以前写过很多关于农村建房的设计、材料、施工等方面的文章，但前期建房准备这个环节一直被忽略了，直到最近有些建房咨询的朋友提到才想起来，这里补一下。

一，要建房，先有地

寻找优质且符合自己定位的建房用地。当下农村情况复杂，需拿到一块属于自己的建房用地：

1、自有宅基地，这是最简单的一种方式，在大部分地区只要在户口所属村委进行申请、协调就基本可以得到。而在某些地区已经开始了对农村宅基地的管制工作，申请难度较大，甚至有些已经停止对新宅基地的批复。

2、租赁土地，如果户口为非农户口，包括原始农村户口因各种原因户籍已经迁出（求学、工作、升迁、嫁娶等）已经无法取得宅基地资格。对这类有建房需求又无地可建的人群，部分采取租赁土地。

3、农转商，招拍挂目前在一些城市郊区域国家试点对荒地、废弃宅基地回集体模拟入市。

4、直接租赁民宅进行改造，这是目前大量乡村民宿、农家乐、农村会所等项目所实操的办法。租赁旧有民宅、民居进行改造以达到自己的居住或商业要求，租赁期限不等。

5、所谓，有人的地方就有江湖。各种形形色色的拿地办法不胜枚举，其背后又有众多不可复制的因素。这里不再详述。

二，寻找适合自己的设计团队

早先，农村自建房的业主脑还没有太强的建房找设计师的意识。如今，越来越多的平凡百姓逐渐意识到房屋设计的重要性。那么如何寻找一个适合自己的设计团队？你需要做这些工作。

1、考察过往项目

查阅过往项目，可以直观的了解设计团队的风格、水平、态度与掌控能力。较多的过往项目，也能尽量减少自己作为小白鼠被实验的可能。

2、业主提前建立认知，判断其专业性

业主事先要有清晰明确的项目基础认知，在项目的前期沟通中，设计团队会针对项目需求提出很多建议，通过对这些建议的合理性、科学性、有效性分析能较准确的判断出该团队是否具备一定的设计能力，是否能较为精准的把握本项目的设计需求，是否对未来项目中遇到的问题作出临场反应。

3、可能的话，可要求出具项目定位PPT

当设计方开始启动制作PPT，严格意义上已经算是设计的启动。实际上，在自建房领域能愿意出PPT的团队已经是较为专业的。

4、多团队比较

在项目启动前，接触三家左右的设计队伍，通过前面提到的3点进行筛查。一般情况下，在前期接触的过程中足够分辨团队的专业与否。

【注意】短时间内出来的方案成果，90%以上是套图产品，你看到的东西大概率是给所有人准备的，而不是只针对你项目做的好案子。

三，做合格的业主，尊重设计成果并有效沟通

敲定设计团队的前提，就是认可其专业能力并赋权其为自己项目的委托设计方。尊重设计团队的成果，最好不要做强势干预型业主。

如需求和设计成果相左，不要急于否定，可以从需求层面重新和设计方进行沟通。其沟通目的是让设计方意识到方向需要调整，而不是一味地否定。

四，找个靠谱的施工队完美落地

所有的建设活动都最终都会落在施工队上，遵循以下几个原则对施工队进行考察。

1、考察施工方的识图能力。

相信在农村具备识图能力的队伍基本可以战胜80%以上的同行，哪怕只能对图纸进行部分理解也已经是相当不容易了。

2、考察施工队伍的人员组成

优先寻找拥有自己固定班组的施工队伍，。不分包，尽量避免赶工、省工、省料、省做法等情况的发生，保证落地质量。

3、参观鉴定施工队以往项目

通过参观已建成的案例，能直观感受到项目的完成度和细节。通过观察正在进行的工地，能够获取队伍的现场管理、隐蔽工程的细节、工人状态与素养等众多信息。

4、不是最便宜的最好，也不是最贵的最好

切记不要单一对比总价，对报价的服务内容更要仔细比较，有可能报价便宜是因为服务内容的简省导致。同时，要将施工队伍的技术水平和管理水平考虑在内。

五，如果有条件，找个现场第三方监理

很多业主是有经济能力可以承受第三方监理的价格，但更为重要的是，对于很多不能长久在现场进行监督的建房业主而言，独立与设计方、施工方的第三方监理非常有助于平衡各方态势形成较为有效的监督机制。能一定程度上给项目的成功落地带来积极作用。

六，挑个好日子，信信风水开工大吉

建房是一件艰苦的事情，当突破一切困难而获得了更完美的居住体验后，你将更加珍惜自己的居所，建立起更加不一样的感情。加油吧！