回农村盖房要办什么手续?农村自建房的审批流程。
栏目:媒体报道 发布时间:2019-09-16
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按照现在的发展,农村也成为大家向往的地方,在城市居住久了,就想回来到农村享受田园生活。日出而作,日落而归。在家种点有机蔬菜、养花鸟鱼和鸡鸭,闲时钓钓鱼。这是在城市久居的农村人内心深处的独白。很多人愿意重新回到农村,建一幢前花园,后池塘的别墅。可是现在政府对于自建房的管理更加规范化,回农村盖房子可不是想盖就盖,想盖多少就盖多少的。

 

一、农民建房申请宅基地的审批程序

1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;

4、公布期满无异议后,将符合"一户一基"条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)

5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证("一书两证")

6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

 

二、审批面积

 

11-3人,按3人审批,即90平方米。

24人按4人审批,即120平方米。

35人以上含5人的只能审批150平方米。

但不同地区政策略有不同,我们拿湖南市云溪区最新流程为例:

 

三、审批流程

1、申请人向所在村(居)委会提交建房报告、身份证复印件、户口簿复印件、填写《云溪区集体土地上村(居)民建房申请表》,递交《服从村(居)民建房管理承诺书》,村居委会对申请人建房资格进行初审后,报镇(办)城建站、国土资源所;

2、镇(办)城建站、国土资源所进行复审,复审通过后将汇总名单以镇(办)、村为单位分别在镇(办)、村公示栏公示七天;

公示无异议或异议不成立的由镇(办)主职领导召开专题会议联审后由镇(办)主职领导签字核发《乡村规划施工许可证》和《乡镇建设用地批准书》;

镇(办)核发两证后每月81828日内须向规划局审批股、国土局用地地产股、禁违办执法大队、农业局规范村民建房办报备案。 

 

四、办理建房手续需要提交的材料

1、申请表2份(组长签字:申请内容属实,签姓名,盖组公章。村签字:该户属本村本组集体经济组织成员,符合一户一基条件,签姓名,盖村公章);

2、承诺书;

3、建房报告(村盖章,本组80%以上户主签字);

4、建房申请人身份证复印件,户口本上所有成员复印件,且要带原件;

5、房屋平面设计图(规范建房示范图)。