回农村盖房要办什么手续？农村自建房的审批流程。

按照现在的发展，农村也成为大家向往的地方，在城市居住久了，就想回来到农村享受田园生活。日出而作，日落而归。在家种点有机蔬菜、养花鸟鱼和鸡鸭，闲时钓钓鱼。这是在城市久居的农村人内心深处的独白。很多人愿意重新回到农村，建一幢前花园，后池塘的别墅。可是现在政府对于自建房的管理更加规范化，回农村盖房子可不是想盖就盖，想盖多少就盖多少的。

一、农民建房申请宅基地的审批程序

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合"一户一基"条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证("一书两证")。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

二、审批面积

1、1-3人，按3人审批，即90平方米。

2、4人按4人审批，即120平方米。

3、5人以上含5人的只能审批150平方米。

但不同地区政策略有不同，我们拿湖南市云溪区最新流程为例：

三、审批流程

1、申请人向所在村（居）委会提交建房报告、身份证复印件、户口簿复印件、填写《云溪区集体土地上村（居）民建房申请表》，递交《服从村（居）民建房管理承诺书》，村居委会对申请人建房资格进行初审后，报镇（办）城建站、国土资源所；

2、镇（办）城建站、国土资源所进行复审，复审通过后将汇总名单以镇（办）、村为单位分别在镇（办）、村公示栏公示七天；

公示无异议或异议不成立的由镇（办）主职领导召开专题会议联审后由镇（办）主职领导签字核发《乡村规划施工许可证》和《乡镇建设用地批准书》；

镇（办）核发两证后每月8、18、28日内须向规划局审批股、国土局用地地产股、禁违办执法大队、农业局规范村民建房办报备案。 

四、办理建房手续需要提交的材料

1、申请表2份（组长签字：申请内容属实，签姓名，盖组公章。村签字：该户属本村本组集体经济组织成员，符合一户一基条件，签姓名，盖村公章）；

2、承诺书；

3、建房报告（村盖章，本组80%以上户主签字）；

4、建房申请人身份证复印件，户口本上所有成员复印件，且要带原件；

5、房屋平面设计图（规范建房示范图）。