800元/平?2000元/平?轻钢结构别墅造价到底多少,看完你就明白了
栏目:轻钢知识 发布时间:2019-12-25
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前期以价格战打动人心结果房屋质量差不说,好的材料早已被“偷梁换柱”,找公司对峙反而怪责业主选的是便宜的价格只配拥有便宜的“货”。
前期以价格战打动人心结果房屋质量差不说,好的材料早已被“偷梁换柱”,找公司对峙反而怪责业主选的是便宜的价格只配拥有便宜的“货”。


那么到底什么是轻钢别墅、轻钢别墅的造价成本是多少、该如何挑选?今天和大家说一下。



轻钢别墅也就是轻钢结构房屋,其主要材料是轻钢龙骨,这种特殊材料是热镀锌钢带由冷轧技术合成的。建造轻钢别墅时需要经过高精确度的计算,同时必须加上各个辅件的支持,这样才能使得房屋获得合理的承载力。

决定轻钢别墅造价的因素有很多,主要包括建造材料的价格、材料运输距离、房屋设计是否复杂、是否需要人力二次搬运、别墅施工面积的计算等。只要搞清楚这些原因,用户们就不会轻易掉进轻钢别墅的造价套路。



拎清这几个因素很重要



建筑材料价格:



轻钢别墅的建造原材料包括主体框架轻钢龙骨和墙体、屋面建造材料三大部分。



轻钢龙骨



轻钢别墅的龙骨材料在行业内目前主要分为两种:

一种为【Q235热镀锌钢材】,其强度≥2~3,强酸强碱环境下的耐候性≥1500小时,这种钢材是大多数两板一芯轻钢别墅的标配材料。作为房屋用量最大的主材,因其价格便宜,至使其房屋整体造价相对低廉很多。



另一种为【G550热镀铝镀锌钢材】,其强度为≥9,强酸强碱环境下的耐候性≥5500小时,自然环境条件最低可用90年,经大学专业实验室检测寿命为275年。


专业公司一般采用G550双面镀铝锌150g/㎡冷轧板材为原材料的C型龙骨作为轻钢结构材料。


正是用的这种【G550热镀铝镀锌钢材】,能为客户的住房提供更强更安全的保障。但因这种材料价格相比Q235钢材每吨至少贵一倍以上,致使用这种材料的房屋造价相比较高,但对于不明就里的建房业主来说,总会单纯的从价格上去决定对各厂家之间产品的判断,从而最终吃亏的却仍是业主自身。



墙芯



轻钢别墅的墙芯目前在行业内分为两大派系:两板一芯的空心墙和3D浇铸技术的实心墙;两板一芯的空芯墙体采取的填充料大多为岩棉,但有些厂家为了节约成本,会使用普通的吸音棉,这种普通的吸音棉无论是保温、隔音还是防火性都远远不及岩棉,因此会导致造价差异。

普通吸音棉


一般好的承包公司使用的保温隔音防火材料是更环保的无甲醛环保棉

利用天然岩石及矿物质为基体原料,经高温熔化,纤维化后加入适量粘结剂制成。

A1级不燃材料,密度ρ=800~1100kg/m3, 导热系数≤0.044W/cm.k,耐热度≥650度,隔音性能优良。

无甲醛环保棉


由3D浇筑技术实现的实芯墙体也分为石膏基料和水泥基料两大类别,相比而言,水泥基料的结构更能够有效地改善那些不足与缺点。但问题是所需的材料成本与人力成本远远超过了其他墙体,导致一些厂商们,在业主没有明显的意识或强烈要求的情况下,不会主动例外增加这样一部份高昂的成本。也有些公司在基于提供优质放心产品的理念上,不惜付出更大的成本代价,坚持将水泥基料实芯墙体,为需要实心墙体的客户最大程度提供优质产品。



呼吸纸



呼吸纸,是防水透汽膜的另一种简单叫法

防水透汽膜主要有三层构成:PP纺粘无纺布,PE高分子透汽膜,PP纺粘无纺布

纺粘无纺布的作用主要是增强拉力和静水压以及保护中间层,真正透汽主要是靠中间层PE高分子透汽膜,同时也是影响材料价格的核心。

防水透汽膜的价格主要有原材料、生产工艺、设备成本等构成。真正的防水透汽膜从原材料、生产工艺、设备投入来看都是不小的成本。国内市场正常价格在4.5-12.0之间,低于这个价格购买需谨慎国内市场上认为防水透汽膜是辅材,成本低、价格低等,是误导。



OSB板



OSB板无论在甲醛释放量、可加工性能、防火性能,还是结构稳定性上,都具有传统板材无法比拟的优越性,在我国也已逐渐成为装饰装修行业的主流板材。

质量上乘的欧松板,价格也是比较公道的,不会存有太大的差异。所以在挑选的时候,还要注意价格因素的对比,不要一味贪图价格便宜。



屋顶瓦片



在轻钢行业内,屋顶瓦片有很多种,最受人青睐的还要属沥青瓦,它被称为“最适合轻钢的瓦片”,以玻璃纤维毡为胎体,经过浸涂优质沥青后,一面覆盖彩色矿物颗粒料,另一面撒以隔离材料制成的瓦状屋面防水片材,是一种具有装饰与防水功能的屋面材料。它具有良好的防水、装饰功能,色彩丰富,形式多样,施工简便等特点。


目前也是运用最广泛的一种轻钢瓦片,但是由于沥青瓦质量的好坏跟沥青瓦的胎体选择有关,关系到瓦片的强度,瓦片的耐久性,抗裂性、防渗漏等与瓦片的胎体材质密不可分,因此胎体材质的优劣是影响到瓦片质量的主要因素之一。


有些小厂商为了节约成本,牟取暴利,往往选用外表差异不大,价格差异较大的劣质沥青瓦,这种瓦片不仅不结实,防水性也极差,很容易就会导致房屋漏水;优质厂家会直接跟大牌厂家合作,选用最好胎体出品的沥青瓦,即便会花更多成本,也坚持为客户保障一个安全、稳固的房子。




材料运输距离


施工地点距离建造厂家越近,房屋的每平米单价就越低。
因为材料的运输距离缩短,材料的运输费用就低,用户就不需在基础造价上增加相应的运输费用。



房屋设计复杂程度


设计因素在一定程度上会影响轻钢别墅的造价,不同的轻钢别墅设计方案将会影响建造原材料的使用量和使用的原材料类型。设计轻钢别墅时要特别注意钢梁设计、柱网设计,有效地增加材料的利用率,才能节约别墅的造价成本。




人力二次搬运

部分施工地点较为偏僻,运输材料的货车并不能直接到达施工地点,需要人力的二次运输,强大的体力劳动势必需要增加相应的费用。



别墅施工面积的计算


别墅施工的面积通常是由轻钢别墅设计师给出的,大部分用户不懂别墅面积是如何计算的,一些厂家就容易抓住这个机会,趁机套路用户。虽然不同厂家的轻钢别墅的面积计算可能稍有不同,一般情况下差异不会太大
这里有一套轻钢别墅面积的计算方法,大家可以参考一下。
外墙占地面积=长×宽
门厅占地面积=全部占地面积
出檐占地面积=全部出檐面积的一半
露台占地面积=全部占地面积的一半
南北差异报价不尽相同



目前全国钢结构分为南北两个地区,分别使用的轻钢厚度与宽度都不一样,因为两个地区的气候差别大
北方下雪比较多,雪的厚度也厚,需要考虑房屋的整体安全性问题,主要解决房屋的承重性能。
北方使用的轻钢厚度为:1.4mm,宽度:140mm。
南方使用的轻钢厚度为:0.8mm,宽度为:100mm。
轻钢别墅造价的不同大致由以上几个因素决定。
想要建房的朋友,在建房前最好对建房的造价构成有一个大概的了解,根据自己的情况有自己的预算,仔细考察,黑心商家最喜欢口头答应,书面材料能省则省,项目价格含含糊糊,专业公司在签订合同是会给一个具体的建房清单给业主,价格一目了然,不存在隐形费用,甚至中途大加价,希望本文能够帮到大家,也希望各位能在自己的预算范围内建起一栋理想住宅。